Проект на Тверской с ценой квадратного метра 2,4 млн рублей рассчитан на выручку 16,6 млрд рублей и прибыль 8,2 млрд. Вход в него — 4 млрд рублей, инфраструктурный договор — 400 млн. Рентабельность продаж в модели приближается к 50%, но без учёта налогов и финансирования. При более умеренной цене — 1,4 млн за метр — проект остаётся рабочим. Основной риск — платежеспособный спрос на такой ценник.
Сравнение с прошлым показывает, что в условиях высокой стоимости входа и цен на жильё, даже при рентабельности в 50% в модели, реальная прибыль зависит от способности найти покупателей по указанной цене. То, что считается прибыльным в расчётах, не гарантирует доход в реальности. Модель работает только при определённой цене реализации, а не по умолчанию.
Для компаний, которые строят или продают жильё, важно проверить, насколько реалистичны цены в расчётах. Если цена на метр в вашем проекте близка к 2,4 млн, стоит убедиться, что спрос подтверждается не только цифрами, но и историей продаж. Проверьте, как выглядит ваша рентабельность при разных сценариях цен и как она связана с реальными заявками от клиентов.
Мы делаем такие проекты: Лендинги. Создание, развитие и поддержка лендингов. Для рекламных кампаний услуг и товаров. Лендинги