За три месяца число дел о банкротстве застройщиков выросло на 33% — с 1089 до 1454. Основные риски отмечаются в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Саратовской областях и в других регионах. При этом рост год к году составил 41%. Ситуация усугубляется ростом себестоимости, падением спроса и накопленными штрафами за просрочку ввода.
Считаю, что главный сигнал здесь — не количество банкротств, а то, что оно растёт в условиях, когда система проектного финансирования и эскроу-счётов уже работает. Это означает, что проблемы не в обмане, а в экономике проектов. Критически важно, что рост банкротств не сопровождается массовыми обманутыми дольщиками — это не коллапс, а очистка рынка от слабых игроков.
Проверьте, как вы оцениваете риски в новых проектах. Учитываете ли вы реальные темпы роста стоимости материалов и кредитной нагрузки? Если в расчётах используется старая ставка или упрощённая модель, это может уже сейчас стать причиной проблем. Время, когда можно было «доделать» за счёт дотации или срочного привлечения денег, прошло — теперь важно не просто начать, а выстроить устойчивую финансовую модель.
Мы делаем такие проекты: Корпоративные сайты. Поддерживаем, продвигаем, внедряем типовые и разрабатываем с нуля корпоративные сайты. Лендинг. Корпоративные сайты